Preloader
 
Home / Blog / วางแผนก่อนเลือกซื้อบ้าน
วางแผนก่อนเลือกซื้อบ้าน

วางแผนก่อนเลือกซื้อบ้าน

หลายคนนั้นใฝ่ฝันอยากจะมีที่อยู่อาศัยสักหลัง แต่บ้านและคอนโดนั้นเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าราคาสูง ดังนั้นก่อนที่จะซื้อบ้านหรือคอนโด ควรจะต้องมีการหาข้อมูล ตรวจสอบรายละเอียด ทำความเข้าใจกับกฎหมายทางด้านอสังหาริมทรัพย์ให้ดีให้เข้าใจ เพื่อป้องกันข้อผิดพลาดที่อาจนำไปสู่การเสียเงินที่ไม่จำเป็น ทีนี้เราจะพาคุณไปดูกันว่ามีอะไรบ้างที่เราควรรู้ควรเตรียมตัวก่อนการไปเลือกซื้อบ้านสักหลังกันครับ

สำรวจความต้องการของคุณเอง
สำรวจความต้องการของคุณเอง

1.สำรวจความต้องการของคุณเอง
ในการเลือกซื้ออสังหาฯ ผู้ซื้อจะต้องกำหนดความต้องการของคุณเองว่าอยากมีบ้านแบบไหน เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ และคอนโดมิเนียม ซึ่งในแต่ละประเภทก็มีความแตกต่างกันไป ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของการตกแต่งบ้าน ราคา รูปแบบ และพื้นที่ใช้สอย

ซื้อตามกำลังทรัพย์
ซื้อตามกำลังทรัพย์

2.ซื้อตามกำลังทรัพย์และควรตั้งงบประมาณ
การเลือกบ้านควรเป็นไปตามความสามารถในการซื้อหรือผ่อนชำระ ไม่ควรซื้อบ้านราคาสูงเกินไป เพราะแทนที่จะมีชีวิตอันแสนสุขกับบ้านหลังใหม่ กลับต้องมาแบกรับภาระหนี้ในการผ่อนชำระต่อไปในอนาคตอีกนับสิบๆปี

ปกติเมื่อเราทำงานมาได้ระยะเวลานึง คือทำงานต่อเนื่องมาเป็นเวลา 1-2  ปี ก็จะสามารถกู้ซื้อบ้านได้แล้ว หากซื้อบ้านที่มีราคาสูงเกินไปก็จะกลายเป็นทุกข์เพราะต้องตั้งหน้าตั้งตาหาเงินมาผ่อนชำระค่าบ้าน โดยปกติแล้วค่าผ่อนไม่ควรเกิน 25% – 35% ของรายได้ ถ้าเกินนี้อาจจะตึงมือ จนทำให้บ้านหลุดมือไปนั่นเอง เช่น เรามีรายได้ 30,000 บาท ก็ไม่ควรผ่อนเกิน  7,500-10,500 บาทต่อเดือน นั่นเอง

ดูทำเลที่ตั้งก่อนซื้อ
ดูทำเลที่ตั้งก่อนซื้อ

3.ดูทำเลที่ตั้งก่อนซื้อ
ต่อไปคือ การหาข้อมูลของบ้านที่ต้องการซื้อ โดยให้ยึดเอาทำเลที่ตั้งของสมาชิกในครอบครัวนั้นสามารถเดินทางได้อย่างสะดวก มาเป็นอันดับแรกได้ ก็คือการเดินทางไป ทำงาน โรงเรียน หรือถ้ามีคนป่วยที่ต้องไปพบหมอทุกๆอาทิตย์หรือทุกๆเดือน ก็ควรมองสถานพยาบาลที่อยู่ใกล้ใว้ด้วย ถ้าระบบโครงข่ายคมนาคมดี มีระบบขนส่งรองรับ จะทำให้การเดินทางในชีวิติประจำวันสะดวกรวดเร็วและประหยัดค่าใช้จ่าย ซึ่งการเลือกทำเลต้องเลือกให้เหมาะสมกับความต้องการและวิถีชีวิตของคนในครอบครัวเป็นหลักนั่นเอง

เลือกทำเลและราคาที่เหมาะสม
เลือกทำเลและราคาที่เหมาะสม

4.เลือกทำเลและราคาที่เหมาะสม
ข้อนี้จะเหมือนกับนำเอาข้อที่ 2 และ 3 มารวมกันแล้วเลือกที่อยู่อาศัย แต่ก็มีข้อแนะนำเพิ่มเติม คือ การซื้อบ้านไม่จำเป็นต้องเป็นบ้านมือหนึ่งเสมอไป  เพราะการซื้อบ้านมือสอง ผู้ซื้อมีโอกาสต่อรองราคาได้มากกว่าบ้านมือหนึ่งและอาจได้บ้านดีราคาถูกตามไปด้วย ถึงจะไม่ใช้บ้านใหม่แต่ถ้าทำเลและสถาพดี ก็อยู่ได้อย่างมีความสุขเช่นกัน

และอีกอย่าง ไม่ว่าจะเป็นบ้านใหม่หรือบ้านมือสอง ควรจะดูผู้สร้างเป็นส่วนประกอบด้วยว่า มีชื่อเสียงมากน้อยแค่ใหน และสร้างบ้านได้มีคุณภาพมากน้อยแค่ใหน แต่ถ้าไม่รู้ผู้สร้างก็ควรตรวจดูภายในบ้านให้ละเอียดก่อนก่อน อาจจะมีการต้อรองราคาเพื่อนำส่วนต่างมาซ่อมแซมภายหลังก็ไม่ได้แย่มากมายอะไร แล้วงบส่วนนี้สามารถนำมารีโนเวทบ้านเก่าให้เป็นบ้านใหม่ได้อีกด้วยเช่นกัน

การทำสัญญาซื้อขายและวางมัดจำ
การทำสัญญาซื้อขายและวางมัดจำ

5.การทำสัญญาซื้อขายและวางมัดจำ
อันนี้แล้วแต่ว่าผู้ขายและผู้ซื้อนั้นจะตกลงค่าใช้จ่ายและวิธีการดำเนินการอย่างไร แต่มีข้อแนะนำคือ ก่อนทำสัญญาจะซื้อจะขาย หรือสัญญาวางมัดจำนั้น ควรตรวจสอบสำเนาโฉนดทั้งด้านหน้า และด้านหลัง และตรวจสอบทะเบียนบ้านเพื่อยืนยันสิทธิ์ของเจ้าของบ้าน หรือเจ้าของที่ดินคนเดิม และเงื่อนไขต่างๆ จะต้องมีระบุไว้ในเอกสารสัญญาอย่างชัดเจน เช่น ค่าทำเนียมการโอนใครจะเป็นผู้จ่าย

การขอสินเชื่อ
การขอสินเชื่อ

6.การขอสินเชื่อ
ส่วนใหญ่นั้นต้องกู้เงินมาซื้อบ้าน เพราะอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านเป็นอัตราที่ถูกมาก เมื่อเทียบกับเงินกู้ประเภทอื่นๆ แต่เมื่อผ่อนจนครบมันจะดูเหมือนว่าเยอะเพราะบ้านนั้นมีราคาค่อนข้างสูงนั่นเอง นอกจากนี้การกู้เงินเพื่อซื้อบ้านยังได้สิทธิ์ลดหย่อนดอกเบี้ยเงินกู้ได้อีก ยิ่งกู้ได้มากยิ่งดี เพราะนั่นหมายถึง เราไม่ต้องใช้เงินตัวเองในการลงทุน ส่วนเงินก้อนที่จะจ่ายสดไปกับการซื้อบ้าน สู้นำไปลงทุนเพิ่มพูนมูลค่าน่าจะดีกว่า ทั้งนี้ย่อมขึ้นอยู่กับมุมมองความคิดของแต่ละคนนะครับ

ทั้งนี้การจะขอกู้เงินกับสถาบันการเงินนั้น ควรจะเข้าไปสอบถามหลายๆแห่งเพื่อหาข้อเสนอที่ดีที่สุดและได้ดอกเบี้ยที่ถูกที่สุด ซึ่งแต่ละสถาบันการเงินนั้นจะมีโปรโมชั่นที่แตกต่างกันไปในแต่ละช่วงเวลานั่นเอง

BY pnhs 0 Read More

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *